Полная версия сайта
Главная » 518-ФЗ

518-ФЗ

 

Информация для выявления правообладателей

ранее учтённых объектов недвижимости

    С 2021 года в связи с вступлением в силу 29.06.2021 года Федерального закона от 30.12.2020 года №518-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" администрацией МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области и администрациями поселений МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области проводятся мероприятия по выявлению правообладателей раннее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявленных правообладателях раннее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (далее ЕГРН) в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости, подлежащих внесению в ЕГРН.

    К ранее учтенным объектам недвижимости относятся объекты, права на которые возникли до 31.01.1998 года (до даты вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), а также иные, приравненные к ним объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

    Если ваше право на объект недвижимости было зарегистрировано до 31.01.1998 года, то в записях ЕГРН отметки о его регистрации нет. Это значит, что при получении сведений об актуальных правах или обременениях на объект недвижимости выдается выписка о том, что прав или ограничений не зарегистрировано. Это снижает качество и полноту выдаваемой информации и, вместе с тем, данный факт увеличивает риск нарушения прав собственности и иных вещных прав граждан при проведении государственной регистрации сделок по объектам недвижимости.

    Принятый закон № 518-ФЗ касается ситуаций, когда документы о правах на ранее учтенные объекты недвижимости не позволяют определить их правообладателя, например, в государственных актах о праве постоянного пользования на землю (выдававшихся БТИ), в свидетельстве о праве на землю (выдававшихся комитетом по земельным ресурсам) указаны только фамилии, имя и отчество правообладателя, но нет иных идентифицирующих сведений (в том числе реквизитов документа, удостоверяющего личность).

    В целях реализации новых полномочий Администрация Лебяженского городского поселения наделяется правом на безвозмездной основе запрашивать информацию в уполномоченных органах, а также принимать сообщения заинтересованных лиц.

     Заинтересованные лица и правообладатели ранее учтенных объектов недвижимости (далее-Объект) в целях внесения сведений об Объектах в ЕГРН могут обратиться в  Администрацию Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области с документом, удостоверяющим личность, правоустанавливающими документами на Объект, в следующих случаях:

-в случае, если Вы являетесь заинтересованным лицом или правообладателем раннее учтенных объектов недвижимости, включенных в перечни, имеющиеся у администраций (перечень ранее учтенных объектов недвижимости, находящихся на территории Лебяженского городского поселения, расположен по ссылке http://lebiaje.ru/518-fz.html);

-в случае, если Вы являетесь заинтересованным лицом или правообладателем ранее учтенного объекта недвижимости, о правах на который в ЕГРН отсутствует отметка о государственной регистрации и данный объект не включен в имеющиеся у администраций перечни ранее учтенных объектов недвижимости.

    На основе полученных данных орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, размещает его на официальном интернет-сайте и направляет копию проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.

    Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить в администрацию Лебяженского городского поселения возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости в 30-дневный срок с момента получения проекта решения.

    В случае, если в течении 45 дней не представлены возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости, орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта и направляет в орган регистрации прав заявление о внесении сведений в ЕГРН. Проекты решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Лебяженского городского поселения находятся по ссылке http://lebiaje.ru/518-fz.html.

Что такое регистрация права на участок?

Регистрация права на земельный участок представляет собой процедуру внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) записи о праве лица на данный объект недвижимости. В результате регистрации официально признается и подтверждается возникновение, изменение, переход, прекращение права лица на недвижимое имущество. Так, например, после заключения договора купли-продажи, мены, дарения земельного участка производится госрегистрация перехода права собственности на данный объект недвижимости.

Для чего регистрация нужна и что будет, если право не зарегистрировать?

В настоящее время регистрация права на земельный участок в ЕГРН – единственное доказательство существования этого права. Отсутствие регистрации существенно затрудняет владение, пользование и распоряжение участком.

Земельный участок, права на который не зарегистрированы, не может быть сдан в аренду, выступать в качестве залога при ипотечном кредитовании.

Трудности возникают и при продаже участка. Во-первых, при совершении сделки покупатель устанавливает законного владельца, руководствуясь сведениями ЕГРН. При их отсутствии он рискует стать жертвой мошенников или совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Поэтому разумный покупатель от покупки такого участка воздержится. Во-вторых, для государственной регистрации перехода права к новому собственнику требуется сперва зарегистрировать право продавца на данный объект недвижимости. Отсутствие зарегистрированного права прежнего собственника как минимум затянет процедуру купли-продажи. Подобные трудности могут иметь место при совершении и иных сделок с землей.

Наличие полных и актуальных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости в ЕГРН обеспечит гражданам защиту их прав и имущественных интересов, в том числе убережет от мошеннических действий с их имуществом, а также наполнит ЕГРН контактными данными правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса). Это позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Информация о правообладателе в ЕГРН, помимо частных лиц, используется органами государственной власти, нотариусами. Соответственно, проблемы, связанные с отсутствием регистрации прав, возникают также при оформлении наследства, дарении объекта недвижимости. Однако для совершения сделок с данными объектами государственная регистрация прав все же потребуется, иначе переход права не зарегистрируют.

Таким образом, госрегистрация защищает от выбытия участка из рук законного владельца. Никто не может посягать на зарегистрированные права на земельный участок.

Стоит отметить, что проведение данных мероприятий не предполагает осуществление государственной регистрации права за выявленным правообладателем объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН сведения о ранее возникшем праве и о правообладателе будут носить справочный характер. При этом обратиться за государственной регистрацией ранее возникшего права на данные объекты может только правообладатель в заявительном порядке в любой офис МФЦ или органы, осуществляющие регистрацию прав, независимо от места нахождения объекта. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

    Для получения консультации по регистрации права ранее учтенного объекта недвижимости, сведений в отношении ранее учтенных объектов недвижимости, а также проектов решений о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, расположенных на территории Лебяженского городского поселения обращаться в Администрацию Лебяженского городского поселения Ломоносовского муниципального района Ленинградской области по адресу: 188532, Российская Федерация, Ленинградская обл., Ломоносовский район, п.Лебяжье, ул. Приморская д.68, каб.1, тел. (81376) 76-663, контактное лицо: Стефанчишена Елена Григорьевна.

Земельные участки

Объекты капитального строительства 

Помещения населению


Дата последнего изменения: 29-05-2023